上舜未上市資訊網

隨著景氣回暖，央行升息腳步愈來愈近，民眾擔心升息以後，房貸負擔沉重，因而放慢腳步，不過房仲業統計，過去幾年央行升息，房價跟著上揚，而且「漲很大」。有購屋需求民應趁目前利率低檔時進場，降低購屋成本。

台灣房屋統計，上一次的利率最低點是在92年6月，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS後期，房地產也在谷底。直到隔年的10月才開始升息到1.625%，相隔一年4個月，利率後來一路上升到97年6月到達最高峰的3.625%，房地產同時也來到高峰。

若以貸款300萬元計算，92年6月時的優惠房貸在2.3%左右，每月本息攤還為1萬5606元，到97年6月時，優惠房貸利率為3.61%，本息攤提高到1萬7569元，也就是購屋民眾每個月得多付1963元房貸。

但如果因為擔心房貸負擔過重，而暫緩購屋，隨經濟成長、央行升息，連帶的房價上揚，所帶來的購屋壓力更為沉重。以北市信義區為例，從92到97年，5年房價漲幅達75%，一坪貴了19.7萬；桃園中正特區漲幅64%，每坪貴5.8萬；台中的西屯區每坪漲5.1萬元，漲幅71%；高雄市的左營區上揚4.5 萬，漲幅也高達62%。

台灣房屋總經理彭培業表示，升息會造成日後還款壓力，是是有購屋民眾停步觀望的一大主因，但其實多數民眾習慣採用本息平均攤還的方式購屋，即使3到5年間利率調升1%至2%，每個月所增加的負擔也不算太大，但房價上揚，反而是最沉重的購屋負擔。

他表示，換個角度來看，升息雖負擔加重，但房價上漲，也補足了因升息而多負擔的房貸，民眾應趁目前利率仍在低檔時進場購屋，才可以更輕鬆順利取得屬於自已的房子。